Seltene Außenlage,

kleines Einfamilienhaus,

Grundstück 20.000 qm

Park- und Wiesengrundstück
an der Grenze zum Naturpark – Kall/Mechernich

Keine Nachbarn, sich ungestört und unbeobachtet fühlen, eine großartige Fernsicht genießen ...

Dieses Wohnhaus wird seit vielen Jahren als Wochenendrefugium genutzt. Die Immobilie ist sehr gepflegt, mit originalen Details im Trend der 60er Jahre. Die Wohnbaulandfläche, ein wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand, beträgt ca. 2.450 qm, das Wiesengrundstück misst stolze ca. 18.800 qm. Das bebaute Grundstück ist voll erschlossen, ein Kanalanschluss ist vorhanden. Die Entwicklung der Wiesenfläche als Bauland/Bauerwartungsland ist ausgeschlossen.

Eingeschossiges Wohnhaus mit 75 qm Wohnfläche, teilunterkellert, mit einer Garage 19 qm, die einen Zugang zum Haus bietet. Grundsolides Mauerwerk mit Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeldacheindeckung, Decke in Stahlbetonbauweise. Teilweise modernisiert sind die elektrische Anlage und die Öl-Heizungsanlage. Sämtliche Rohrleitungen datieren aus der Zeit der Erstellung.

Die ordentliche Baugenehmigung stammt aus dem Jahre 1959. Für künftige Umbau-/Ausbauvorhaben kann auf Planungsunterlagen zurückgegriffen werden. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnfläche auf etwa 150 qm wurde bereits genehmigt, das Bauvorhaben aber nie umgesetzt. Eine aktuelle Bauvoranfrage gemäß §35.2 Baugesetzbuch hat der Eigentümer eingeholt. Einer Umsetzung in dieser einzigartigen Lage im Außenbereich steht also nichts im Weg. Durch die Lage im Außenbereich wird vermutlich ein Artenschutzgutachten erforderlich und bei der Planung ist zudem die aktuelle Baumschutzsatzung zu berücksichtigen.

Wenn Sie sich für dieses einzigartige Immobilienangebot interessieren und ein Kaufpreisangebot ab 375.000 € für Sie nachweislich realisierbar ist, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

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Marcus Tullius Cicero, römischer Politiker, Anwalt, Schriftsteller und Philosoph





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